Με επιστολή του προς την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και τη διοίκηση του Ελληνικού Κτηματολογίου, το ΤΕΕ Βορείου Αιγαίου ζητά άμεσες λύσεις για τις μεγάλες καθυστερήσεις στην έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας, επισημαίνοντας ότι η κατάσταση επηρεάζει ήδη την έκδοση οικοδομικών αδειών, δημιουργεί αβεβαιότητα στους πολίτες και προκαλεί αναστάτωση σε μια περίοδο αυξημένου ενδιαφέροντος για την αξιοποίηση και τη δόμηση ακινήτων στα νησιά.
Το πρόβλημα εντοπίζεται στην έκδοση των πιστοποιητικών ιδιοκτησίας που απαιτούνται για την έκδοση οικοδομικών αδειών. Σύμφωνα με το ΤΕΕ, ενώ μέχρι πριν από λίγους μήνες τα έγγραφα αυτά εκδίδονταν μέσα σε λίγες ημέρες, σήμερα οι καθυστερήσεις έχουν αυξηθεί σημαντικά, με αποτέλεσμα να μετατίθενται ή να μπλοκάρονται διαδικασίες που συνδέονται με την αξιοποίηση και δόμηση ακινήτων.
Η επιστολή του ΤΕΕ Βορείου Αιγαίου:
Αξιότιμε κύριε Υφυπουργέ,
Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας – Τμήμα Βορειοανατολικού Αιγαίου επιθυμεί να θέσει υπόψη σας ένα ιδιαίτερα σοβαρό πρόβλημα που έχει προκύψει μετά την ένταξη των πρώην Υποθηκοφυλακείων στο Ελληνικό Κτηματολόγιο και αφορά τις υπερβολικές καθυστερήσεις στην έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας στους Δήμους Λήμνου, Μυτιλήνης και Δυτικής Λέσβου.
Σύμφωνα με το άρθρο 40 του Ν.4495/2017, στα απαραίτητα δικαιολογητικά για την έκδοση οικοδομικής άδειας περιλαμβάνεται πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας στις περιοχές όπου δεν λειτουργεί ακόμη οριστικά το Κτηματολόγιο, όπως συμβαίνει σήμερα στους Δήμους Λήμνου, Δυτικής Λέσβου και σε δημοτικές ενότητες του Δήμου Μυτιλήνης.
Παρά το γεγονός ότι οι υπηρεσίες των πρώην Υποθηκοφυλακείων έχουν πλέον ψηφιοποιηθεί και ενταχθεί στο σύστημα του Ελληνικού Κτηματολογίου, στην πράξη παρατηρούνται αδικαιολόγητες και πολύμηνες καθυστερήσεις από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης έως την τελική έκδοση των πιστοποιητικών ιδιοκτησίας.
Ιδιαίτερα στην περίπτωση της Λήμνου, η κατάσταση έχει προκαλέσει έντονη αναστάτωση σε πολίτες και μηχανικούς, καθώς μέχρι και τον Δεκέμβριο του 2025 τα σχετικά πιστοποιητικά εκδίδονταν εντός λίγων ημερών και συνήθως όχι πέραν της μίας εβδομάδας. Σήμερα, οι καθυστερήσεις έχουν διογκωθεί σε βαθμό που ουσιαστικά παραλύει η διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών.
Η κατάσταση αυτή δημιουργεί σοβαρές επιπτώσεις στην οικοδομική δραστηριότητα, στην τοπική οικονομία και στην ασφάλεια δικαίου των πολιτών, καθώς ιδιοκτήτες και μηχανικοί καλούνται να ανταποκριθούν σε αυστηρά χρονικά ορόσημα και προθεσμίες προκειμένου να διασφαλίσουν την οικοδομησιμότητα των ακινήτων τους.
Οι επικείμενες αλλαγές που αφορούν τους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων, καθώς και οι σχεδιαζόμενες τροποποιήσεις στους όρους αρτιότητας και δόμησης εντός και εκτός ορίων οικισμών, έχουν οδηγήσει μεγάλο αριθμό πολιτών στην προσπάθεια έκδοσης οικοδομικών αδειών ώστε να κατοχυρώσουν εμπράκτως τα περιουσιακά τους δικαιώματα.
Υπό αυτές τις συνθήκες, είναι αδιανόητο η αδυναμία έγκαιρης έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας από τις αρμόδιες υπηρεσίες να λειτουργεί ως τροχοπέδη για τους πολίτες και τους επαγγελματίες μηχανικούς, μεταφέροντας σε αυτούς τις συνέπειες διοικητικών δυσλειτουργιών και ελλείψεων στελέχωσης ή οργάνωσης.
Για τους λόγους αυτούς, ζητούμε:
Την άμεση ενίσχυση των αρμόδιων υπηρεσιών του Ελληνικού Κτηματολογίου στις εν λόγω περιοχές, με το αναγκαίο προσωπικό.
Την επίσπευση της διαδικασίας έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας με σαφή και δεσμευτικά χρονοδιαγράμματα.
Τη λήψη μεταβατικών μέτρων ώστε να μην παγώνει η έκδοση οικοδομικών αδειών εξαιτίας διοικητικών καθυστερήσεων που δεν οφείλονται στους πολίτες ή στους μηχανικούς.
Την άμεση παρέμβαση του Υπουργείου και της Διοίκησης του Ελληνικού Κτηματολογίου ώστε να αποκατασταθεί η εύρυθμη λειτουργία των υπηρεσιών και να αποφευχθεί περαιτέρω οικονομική και κοινωνική ζημία στα νησιά μας.
Το ΤΕΕ Βορειοανατολικού Αιγαίου θεωρεί ότι απαιτείται άμεση λύση στο πρόβλημα, πριν οι καθυστερήσεις αυτές οδηγήσουν σε απώλεια δικαιωμάτων πολιτών, ακύρωση επενδύσεων και περαιτέρω απαξίωση της οικοδομικής δραστηριότητας στις νησιωτικές περιοχές του Βορείου Αιγαίου.
Με εκτίμηση,
Ο Πρόεδρος του
ΤΕΕ/Τμήμα ΒΑ Αιγαίου
Μανωλακέλλης Ευστράτιος
